당신의 가치를 올릴 하루 5분 부동산 용어(2)

 

출처 : 연합뉴스

1. 경제적 감가(=외부적 감가, 위치적 감가, 환경적 감가)

  - 해당부동산의 주위환경과 적합하지 않아 발생하는 감가

  - 즉, 치유 불가능한 감가

  - ex) 교통체증 심화, 인근지역 쇠퇴, 시장성 감퇴 등  

 

2. 후보지

  - 용도지역 상호 간의 용도전환 중에 있는 토지

  - ex) 임지지역의 임지가 택지지역의 상업지로 용도전환 중에 있는 경우 택지후보지라고 함.

 

3. 이행지

  - 용도지역 내에서 용도전환 중에 있는 토지

  - ex) 주거지역이 상업지역으로 용도전환 중에 있는 경우 이행지라고 함.

  

4. 일물일가의 법칙

  - 동일 상품이 동일시장, 동일시점에는 하나의 가격이라는 뜻!

  - 단, 부동산 시장에서는 적용되지 않는다. 5.

 

부동산의 특징 : 부동성, 부증성, 영속성, 개별성

  1) 부동성

    - 지리적위치의 고정성, 비이동성.

    - 항상 위치가 고정되어 있어 이동이 불가 하다는 뜻.

    - 즉, 부동산활동은 국지화된다.

   2) 부증성

    - 비생산성, 면적의 유한성

    - 다른 일반적인 재화는 생산이 가능하나, 부동산은 물리적으로 만들어 낼 수 없다는 특성

    - 단, 용도전환을 통한 용도적 공급은 가능

   3) 영속성

    - 비소멸성, 불괴성

    - 물리적 측면에서 볼 떄 사용이나 시간이 경과하여도 소멸되지 않는다는 특성

    - 즉, 우리가 공부해야하는 이유이다(없어지지 않으므로 가치가 소멸될 일이 없음!!)

    4) 개별성

    - 비대체성, 이질성, 비동질성

    - 물리적으로 같은 토지는 있을 수 없다는 뜻!

    - 때문에, 부동산시장은 일물일가의 법칙이 적용되지 않음.

 

 

산다는 것은 수많은 처음을 만들어 간다는 뜻입니다.